二手房交易要点注意哪些法律细节
二手房交易要点注意哪些法律细节
二手房交易要点注意以下法律细节:
(资料图片仅供参考)
1.所找的二手房是否被允许出售;
2.卖房子的房子产权是否真实、完整;
3.二手房合同上的建筑面积和产权证的建筑面积是否一致;
4.买卖双方是否有根据二手房流程走;
5.二手房的内部设施是否和卖房子说的一样;
6.确定好交房的具体时间。
二、购买二手房的程序是什么
找法网提醒您,购买二手房的程序是:
1.交易咨询:买卖双方建立信息沟通渠道,卖方准备好身份证、房产证及其他证件,买方则需要初步了解房屋的产权情况以及整体现状。
2.实地看房。
3.签订合同:如果买方同意购买房屋,买卖双方则可以签订买卖合同。
4.缴税过户:买卖双方向房地产管理部门提出过户申请,并按规定缴纳契税、个税、增值税等税费。
5.领取房产证:买卖双方在房地产管理部门办理完产权变更登记后,交易材料移送到发证部门。
三、二手房过户的税费有哪些
二手房过户的税费有:
1.增值税:个人将购买不足2年的住房对外销售的,按照5%的征收率全额缴纳增值税。
2.契税:现行政策规定,住宅90平以下1%;住宅90-144为1.5%;其余的不管是住宅还是非住宅都3%。
3.个人所得税:房产证颁发5年以内销售,按销售价1%征收所得税(有的地方按销售价与原销售价差价20%征收所得税,也有上两种情况2选1的);房产证颁发5年以后销售,如能证明卖家卖的是家庭居住生活唯一用房的,可免征所得税。
4.印花税:住宅90平米以下免征;其它按销售价0.05%征收。
5.评估费:过户如不需要套按揭,应该不会需要评估。评估费一般5‰以内。具体费率地方不同有所不同。(三种情况:如不按揭,也可能不需评估,故无需评估费;按揭的也有可能中介费中已包括评估费;也有可能是房地产交易核心在交易过户时直接向申请人代收。)
6.中介费:单独过户可以不需要中介费。如买卖房子必须要涉及到中介,中介费一般为0.5-2.5%;如只需中介代办产权证的话那只需付代办费大概200元左右。
7.其它费用:有的地方可能还涉及工本费、登记费、交易费等,但数目较小。
8.房改房土地出让金:按照当地政策交纳,各地政策对此有所不同。